830 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
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6886 - 6888 Av. Lamont, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard), H8P 3L7
Emplacement de choix ! Nichée dans une rue paisible dans un secteur recherché de Ville-Émard, cette propriété vous propose deux grands logements 5 ½, spacieux et lumineux. Tous deux sont vacants et prêts pour une prise de possession rapide. Belle opportunité pour ceux qui recherchent une double occupation. Première fois sur le marché depuis plus de 70 ans. À trois minutes de marche du métro Angrignon. À proximité du Carrefour Angrignon, des épiceries, des magasins et de tous les autres services. Idéale pour un propriétaire-occupant désirant rénover et personnaliser à son goût, ou pour un investisseur. Appelez dès aujourd'hui !
-
Superficie du terrain:
2 200 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1956
Particularités du bâtiment
38'2" X 25'
1956
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Béton , Brique , Pierre
Bitume et gravier
Bois , Céramique , Linoléum
Bois
Addenda
CARACTÉRISTIQUES
- DOUBLE OCCUPATION - Cette propriété comprend deux logements 5 ½, spacieux, lumineux et disponibles pour occupation immédiate.
- Le logement du rez-de-chaussée offre une cuisine fonctionnelle avec des armoires en chêne de qualité, en excellent état. Il comprend un garde-manger de type walk-in ainsi qu'un second garde-manger, offrant un espace de rangement abondant, ainsi que suffisamment d'espace pour une grande table à manger -- idéal pour les repas en famille.
- Les installations pour laveuse sont disponibles dans la salle de bain du rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol, offrant une grande flexibilité.
- Chaque logement est muni de balcons avant et arrière en fibre de verre.
- Une entrée extérieure à l'arrière permet un accès direct au sous-sol.
- Le logement à l'étage reprend la même configuration que celui du rez-de-chaussée. La cuisine y comprend également deux garde-manger, dont un walk-in, et offre un espace généreux pour une grande.
- Dans le logement à l'étage, la laveuse est située dans la salle de bain, tandis que la sécheuse est discrètement aménagée dans un espace dédié adjacent à la cuisine.
EXTÉRIEUR ET STYLE DE VIE
- Profitez du parc Angrignon, un véritable havre de paix de 97 hectares dans le Sud-Ouest, avec ses nombreux sentiers et ses lacs - idéal pour les pique-niques et les promenades en famille.
- À distance de marche, le parc Ignace-Bourget (Newman) propose une colline pour le ski et la planche à neige, ainsi qu'une piscine, une aire de jeux et un terrain de soccer.
- Des parcs à chiens clôturés sont accessibles dans les deux emplacements.
- Plusieurs pistes cyclables longent le canal de Lachine, l'aqueduc et le fleuve Saint-Laurent, parfait pour admirer les rapides.
- Le magasinage est facile grâce à la proximité du Carrefour Angrignon, ainsi que de Walmart, Maxi, Canadian Tire, Michaels, Best Buy, Linen Chest et bien d'autres.
- Divertissements familiaux à proximité : cinéma, centre d'amusement O-Volt et complexe sportif Socceroof LaSalle.
- Une grande variété de restaurants pour le déjeuner, le dîner et le souper se trouvent à moins d'un kilomètre.
TRANSPORT ET SERVICES À PROXIMITÉ
- Écoles primaires et secondaires, ainsi que le Cégep André-Laurendeau à proximité.
- La station Angrignon (ligne verte) est à trois minutes de marche et elle permet un accès direct au centre-ville, à Berri-UQAM, ainsi qu'aux collèges Dawson et aux universités Concordia et McGill.
- À proximité du CUSM (campus Glen), ainsi que des hôpitaux de Verdun et de LaSalle.
- Accès rapide à l'autoroute 20 (est-ouest).
- Une courte distance des ponts Mercier et Champlain.
- À quelques minutes en voiture du centre-ville de Montréal et de l'aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau.
RÉNOVATIONS
- Toiture remplacée en 2022.
- Travaux de maçonnerie et de crépi complétés récemment. Voir la déclaration du vendeur pour plus de détails.
Particularités du bâtiment
38'2" X 25'
1956
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Béton , Brique , Pierre
Bitume et gravier
Bois , Céramique , Linoléum
Bois
Particularités du terrain
88' X 25'
2 200,14 Pi2
Clôturé
Plat
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Vestibule | 1er niveau/RDC | 3'9" X 3'7" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'5" X 9'8" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'11" X 12'8" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Garde Manger | 1er niveau/RDC | 4'1" X 2'8" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'1" X 9'9" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'9" X 9'4" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'8" X 9'5" | Bois | ou Salle à Manger |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'9" X 7'8" | Céramique | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 3'3" X 3'3" | Béton | |
| 2 (app.) | Vestibule | 2e niveau | 3'9" X 3'7" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'6" X 9'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'2" X 12'9" | Linoléum | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'3" X 9'10" | Bois | |
| 2 (app.) | Garde-Manger | 2e niveau | 4'2" X 2'8" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'9" X 9'1" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'7" X 9'5" | Bois | ou Salle à Diner |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'11" X 7'7" | Céramique |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Rideaux et tringles, tous les stores, tous les luminaires.
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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13.7%
-
19.7%
-
8.8%
-
15.3%
-
42.6%
-
1.9%
-
4.4%
-
25.4%
-
16.2%
-
52.1%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est RITA DE LUCA, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RITA DE LUCA
RE/MAX ROYAL JORDAN | 315, rue Brunswick bureau 333, Pointe-Claire, Québec, H9R 5M7
- Bur.: 514-630-7324 | | 877-630-7324
- Cell.: 514-258-5413
- Téléc.: 514-630-8892
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